1. Expertensymposium "Unternehmensstrategie und Finanzierung"

Von der Objekt- zur Unternehmensfinanzierung

Diskussionsrunde mit Peter Wallner, Dr. Matthias Müller, Prof. Dr. Dieter Rebitzer und Thomas Ortmanns Eine neue Initiative zur Entwicklung von Finanzierungsstrategien hat der VdW südwest mit Unterstützung des VdW Rheinland Westfalen mit einem Expertensymposium gestartet. Die Initiative will neue Impulse für die Nutzung moderner Finanzierungswege geben. Vor rund 70 Teilnehmern, unter ihnen auch zahlreiche Vertreter der Finanzwirtschaft, unterstrich Verbandsdirektor Dr. Rudolf Ridinger die Schlüsselstellung der Finanzierung für die Wohnungswirtschaft. In den nächsten Jahren müsse ein erhebliches Investitionsvolumen gestemmt werden. Zudem würden sich die Lebenszyklen der Immobilien ändern, was vor allem eine wesentliche höhere Flexibilität auch bei der Finanzierung erforderlich mache. Die Gestaltungsmöglichkeiten der Finanzierungswege seien in den letzten Jahren vielfältiger geworden, so Ridinger weiter. Doch sieht er noch eine erhebliche Lücke zwischen den Möglichkeiten und der bedarfsgerechten Anwendung andererseits. Deshalb müsse es zu einer intensiveren Kooperation zwischen Finanzdienstleistern und Wohnungswirtschaft kommen.

Als ein Themenschwerpunkt zog sich durch mehrere Beiträge die Möglichkeit der Finanzierung über den Cash-Flow. Dieser wird dabei von vielen Unternehmen vermehrt zur Innenfinanzierung genutzt. Mehrere Unternehmensvertreter machten zudem deutlich, dass für sie die Nutzung des Zinsmanagements unter Einbeziehung von Derivaten eine zunehmend wichtigere Rolle bei der Steigerung der Flexibilität bietet. Einig waren sie sich dabei, dass durch die Nutzung der Innenfinanzierungsmöglichkeiten und ein optimiertes Zinsmanagement bei vielen Wohnungsunternehmen schon eine deutliche Kostenentlastung bei gleichzeitiger Steigerung der Flexibilität gegeben ist. Unterschiedliche Einschätzungen erfolgten hingegen bei den Finanzierungsmöglichkeiten über die Kapitalmärkte. Als Gründe für eine eher skeptische Bewertung wurden unter anderem die damit verbundenen hohen Kosten angeführt. Mehrere Unternehmensvertreter machten schließlich auch deutlich, dass ein enger Zusammenhang zwischen der Erschließung von Geschäftsfeldern und der Finanzierungsstrategie besteht.

Zum Abschluss der Veranstaltung kündigte Ridinger an, dass zu wichtigen Handlungsfeldern wie Cash-Flow, Eigenkapital und die Erschließung neuer Geschäftsfelder durch Finanzierungswege weitere Expertengespräche folgen werden, die auch Empfehlungen für Wohnungsunternehmen erarbeiten sollen.